Zastanawiasz się nad kupnem niewybudowanego jeszcze mieszkania lub domu jednorodzinnego od dewelopera? Sprawdź jakie obowiązki przed zawarciem umowy deweloperskiej ma deweloper zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Ustawa ta w sposób kompleksowy reguluje zasady ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a wszelkie postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców wobec postanowień ustawy są nieważne.
Do obowiązków dewelopera należą zatem:
- sporządzenie prospektu informacyjnego oraz – na żądanie osoby zainteresowanej – doręczenie prospektu informacyjnego wraz z załącznikami przed zawarciem umowy deweloperskiej. Warto podkreślić, iż doręczenie prospektu informacyjnego wraz z załącznikami winno nastąpić nieodpłatnie.
- przekazanie nabywcy szczegółowych informacji dotyczących sytuacji prawno-finansowej oraz szczegółowych informacji dotyczących całego przedsięwzięcia deweloperskiego.
Nadto, na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper umożliwia – w lokalu swojego przedsiębiorstwa – do zapoznania się z:
- aktualnym stanem księgi wieczystej,
- kopią aktualnego odpisu z KRS lub CEIDG,
- kopią pozwolenia na budowę,
- sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie 2 lata,
- projektem architektoniczno – budowlanym.
Przed zawarciem umowy deweloperskiej warto zatem skorzystać ze swoich praw i zapoznać się ze wszystkimi możliwymi informacjami na temat dewelopera.
adwokat Grzegorz Mania
Napisz do nas
